Планувати будівництво власного будинку потрібно з пошуку, вибору та купівлі земельної ділянки. Насамперед рекомендується звертати увагу на площу даної території, яка розраховується з урахуванням габаритів майбутніх будинків та інших споруд, які планується встановити.
Ідеальне співвідношення ділянки до площі будинку – 10:1. Розглянемо на прикладі: якщо будинок площею 200 м2, тоді розмір ділянки повинен бути 20 соток або більше. Щодо форми, оптимальною вважається саме квадрат.
Наступне питання, з яким потрібно визначитися: де буде збудовано будинок – у межах міста чи за містом. Від цього безпосередньо залежать два основні аспекти:
- Вартість обраної ділянки (у місті ділянки обійдуться набагато дорожче).
- Близьке розташування до інфраструктури.
Оптимальним варіантом вважається, якщо до найближчих об'єктів інфраструктуру потрібно діставатися не довше, ніж за 20-30 хвилин пішки. За відсутності власного автомобіля враховується також наявність громадського транспорту, близьке розташування автобусної зупинки.
Особливості рельєфу
Рельєф свідчить про придатність території для подальшого будівництва будинків. З цієї причини потрібно провести дослідження:
- геологічні
- геодезичні
З їхньою допомогою можна визначити фізико-хімічні характеристики ґрунту, розрахувати ризики можливого затоплення, зсуву ґрунту. Найкраще відмовлятися від територій із насипними або торф'яними ґрунтами.
Інженерні комунікації
Відсутність даних комунікацій впливає на початкову вартість запропонованої ділянки:
- Електро- та газопостачання передбачає підключення до основних магістралей.
- Відмінною можливістю є підключення до центрального водопроводу.
- Для стічних вод запропонований варіант підключення до системи каналізації.
Найчастіше облаштування септика здійснюється у межах обраної ділянки.
Екологічна обстановка
Перед покупкою потрібно переконатися, що в цьому районі відсутні різні промислові підприємства, заводи та фабрики, що забруднюють повітря, воду. Не зайвим буде також й прояв інтересу щодо радіаційного фону на даній території.
Поряд із ділянкою не повинні знаходитися високовольтні лінії, різні станції, які передають радіосигнали. Потрібно переконатися, що поряд з будинком не планується організація місцевого звалища та інших об'єктів, які негативно впливають на екологічну обстановку.